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Bon, alors, en bref, ou pas...
Reprennons un peu d'historique:
le Bartab souhaite revenir vivre en Bretagne (enfin à la frontière avec la France) et plus particulièrement dans le bassin Rennais.
Pour cela il a commencé à (ré)organiser sa vie, son appartement, sa voiture, bref pleins de petites choses qu'il tient à ne pas voir arriver dans les engrenages de la machine infernale qu'il a monté pour ce retour.
La dead line pour rentrer est toujours début 2011.
Il lui reste encore à repeindre le balcon, changer la douche et ponser les murs de sa chambre en ce qui concerne l'appartement. Penser à faire le contrôle technique de la Bartab mobile (et sans doute changer le démarreur voire aussi les amortisseurs tant que la carte bleue ne devient pas "verte-carte-vitale")
Au vu des questions qui se posaient sur "quoi faire de mon appartement?" les solutions sont réduites à deux (enfin!!!!) ce qui clot la partie 2 du plan machiavelique "invasion de Rennes par le Bartab".
Je vous les signale ici, car cela peut sans doute aider d'autres personnes:
Il s'agit, entre autre, de passer par les aides au logements (voir le site www.aidologement.com) et de chercher à obtenir l'aide financière à un déménagement AIDE MOBILI-PASS® qui comprend la prise en charge jusqu'a 1600€ (ou 3200e dans certains cas):
> la double charge de logement limitée à six mois de loyer et charges locatives en cas de double charge de logement,
dépenses annexes au changement du logement :
> sur le site du départ : frais d'assistance à la mise en location ou à la vente du logement, frais et émoluments de notaire, frais de mainlevée d'hypothèque, indemnités de remboursement anticipé de prêts à la vente du logement, intérêts intercalaires de prêt relais,
> sur le site d'accueil : frais d'agence pour la recherche d'un logement locatif ou à l'accession pour une opération ayant abouti, frais d'établissement de contrats locatifs, frais et émoluments de notaire, frais de montage du dossier financier pour l'acquisition du logement, charges d'emprunt correspondantes, frais d'assistance à l'installation du logement (frais facturés par une société spécialisée dans la mobilité professionnelle au titre des prestations d'accompagnement et d'aide à l'installation du salarié dans son nouveau logement, à l'exclusion de tous frais de branchement ou de raccordement).
C'est non remboursable, et sans intérêts ni de frais de dossier!
Plus tout ce qui peut encore être possible (loca pass, 1% patronal etc...)
Donc en conclusion: la phase trois étant de trouver un boulot du côté de Rennes, les solutions sont donc celles ci:
arrivée du Bartab sur Rennes, hebergement temporaire (à voir) le temps d'être confirmé (peu ou prout) sur mon job trouvé et en fonction du salaire du loyer ou de l'occase d'acheter dans le coin (coin), je peux:
mettre en location mon appartement de Massy
ou
le vendre
Attention sachez que les banques ne compte en général que 70% des renevus d'un loyer percu comme rentrée d'argent. Donc si on met en location un bien avec un loyer qui couvre juste le remboursement du prêt vous gardez donc encore quelques pourcent de taux d'endettement (et après on s'étonne que les loyers montent)
Exemple (avec des chiffres débile pour bien comprendre) si vous gagnez 1000 euros, que vous remboursez 300 pour le crédit de votre résidence principale actuelle (soit 30% de taux d'endettement et c'est beaucoup) que vous souhaitiez déménager pour acheter un autre bien et mettre ce qui va devenir votre ancienne résidence principale en location, pour un loyer perçu de 300 euros la banque considérera que vous percevez en fait 210 euros. Si vous gagnez toujours 1000 euros, enfait, la banque va considérer que vous gagnez 1000-300+210=910 euros dit autrement en mettant votre bien en location au meme prix que le montant de la mensualité du prêt à rembourser (300 euros) vous avez toujours 9% de taux d'endettement et donc pour un nouveau crédit, vous ne pouvez, dans cet exemple, ne vous endetter que d'une vingtaine de % max (soit environ 200 euros).
Bon c'est un peu rapide il y a des solutions ca dépend des banques et du status que vous avez (fonctionnaire de l'éductaion nationnal c'est un peu différent si vous êtes au credit mutuel enseignants, etc..)
En gros 3 solutions et demis (j'aime beaucoup les 1/2 en ce moment):
monter le loyer du bien n°1, dans notre exemple, il faut le monter à environ 430, soit d'environ 43% de ce que vous payiez en remboursement de crédit (oui mais sans que cela soit trop cher si non pas de locataire!).
Avoir un plus gros salaire, de façon à ce que le manque à gagner, le taux d'endettement, soit inférieur à 2-3% (puisque suivant les banques et votre salaire il y a une marge tacite sur le taux d'endettement de 30% à 33%) faites le calcule vous même:
Il faudrait un salaire qui monte entre 2400 et 7000 euros soit entre 240% et 700% d'augmentation!!! Remarquez on a bien un président qui c'est augmenté de 140% alors...
Être deux à ramener du brouzouffe, de façon à cumuler les salaires (et là avoir 2*1200euros ne fait qu'une augmentation de 20% c'est plus réaliste mais pas si facile que cela à mettre en oeuvre, et oui il faut une moitié)
et la demi solution, c'est un mixe de tout cela, avoir un revenu du loyer un peu plus que ce que l'on paye de remboursement, être à deux, et avoir un meilleur salaire
Avec deux bémols, dans mon cas en province, les salaires ne sont pas plus élevés qu'en région parisienne (encore que dans mon cas je me fais tellement exploiter que...) mais les logements sont aussi plus abordable qu'en région parisienne.
Bon cela c'est claire?
Comme vous voyez, cela a bien chauffé dans ma tête, que j'ai cru devoir m'arracher en cherchant à avoir les billes ci dessus.
La suite: la phase trois; on l'a dit, sera de trouver un job sur le bassin Rennais donc il est temps de vous demander de l'aide pour la phase 2 et 1/2 préparatrice à la phase 3!
Je recherche des bonnes âmes qui accépteraient de me transmettre (ou retransmettre) leur e-mail pour recevoir une ou plusieurs versions de mon cv pour donner leur impression, non pas sur mes experiences, mais sur la forme.
Donc j'ai besion de personnes y compris (et surtout) des personnes qui ne sont pas scientifiques, ni électroniciens mais des personnes qui vont juger de la structure du cv, de sa gueule, qui, même sans rien comprendre aux taffes que j'ai fait, auraient en voyant mon cv, envie de me convoquer pour un entretient (en gros j'ai besoin d'une C***** de DRH)
Donc à votre bon coeur, Mesdames, Messieurs, et vos connaissances aussi, ballancez vos e-mail en MP!
Allez j'ai assez écrit et sans doute fait moultes fautes d'orthographes, mais j'ai la fleme de me relire, merci d'être arrivé jusqu'en bas de ce post et je compte sur vous!
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